5.488亿元,！厦门“国家队”象屿集团 ,，福州五四北泰和广场易主
五四北泰禾廣場(chǎng)易主,。北泰
新突破,！和廣泰和集團(tuán)債務(wù)處理取得最新進(jìn)展，是福建廈門的“國(guó)家隊(duì)”,！
9月26日,，據(jù)說商道市專門發(fā)表了《福建資本瘋狂抄底》，劇透了此事,。
早在9月底,，福州商界就傳出“五四北泰和廣場(chǎng)多次掛牌拍賣，即將成功轉(zhuǎn)讓”的消息 ,，9月20日左右達(dá)成初步合作意向協(xié)議,。
如今，通過正式程序,，5.488億元的交易終于鐵板釘釘,，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的不到60%。
這意味著泰和集團(tuán)旗下多個(gè)福州商業(yè)項(xiàng)目首次成功轉(zhuǎn)讓,。此前涉及拍賣的項(xiàng)目還包括東二環(huán)泰和廣場(chǎng),、石獅泰和廣場(chǎng)等。
五四北泰和廣場(chǎng)是拍賣席上的“老演員”,。
整個(gè)綜合體項(xiàng)目總建筑面積約30萬平方米,，總投資30億元，其中商業(yè)面積約11.5萬平方米,，地下2層,，地上7層,，2013年9月開業(yè)。
因?yàn)楫?dāng)時(shí)是五四北地區(qū)唯一的大型商場(chǎng),，所以一度很受歡迎,。
數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目原權(quán)利人為福州中偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,，股東為泰和集團(tuán),，分別占泰和集團(tuán)股份的44.96%，泰和全資孫公司中偉房地產(chǎn)28.07%,，泰和全資子公司福州泰和房地產(chǎn)26.97%,。
5月，福州市中級(jí)人民法院公開拍賣,，起拍價(jià)為6.86億元,。拍賣后6月打八折，降至5.488億元,，不到評(píng)分價(jià)9.8億元的60%,，但還是受不了二次拍賣。
早在去年9月,，中信銀行就發(fā)布了招商公告,，計(jì)劃處置總額為11.85億元的債權(quán)，抵押品為五四北泰和廣場(chǎng),。
根據(jù)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的成功確認(rèn),，福州象泰企業(yè)管理有限公司出售了五四北泰和廣場(chǎng)。
接收方為象嶼全資子公司,。
該公司成立于2024年10月31日，是廈門象嶼集團(tuán)的全資子公司,。也就是說 ,，項(xiàng)目接管后，將由象泰企業(yè)管理公司運(yùn)營(yíng),。
此前,，該公司已在福建等地招聘商業(yè)管理人才，目前已在五四北泰和SOHO辦公多次,，顯然志在必得,。據(jù)傳該公司蔡姓負(fù)責(zé)人資歷深厚，來自萬達(dá)商務(wù)管理,，曾任臺(tái)江金融街萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目總裁,。
業(yè)內(nèi)猜測(cè)，隨著五四北泰禾廣場(chǎng)“易主”的示范作用,，東二環(huán)泰禾廣場(chǎng),、石獅泰禾廣場(chǎng)等也將迎來新生,。
象嶼集團(tuán)成立于1995年，無疑是資本巨頭,。
業(yè)務(wù)領(lǐng)域 是一家以供應(yīng)鏈為核心的綜合性投資控股集團(tuán),，涵蓋大宗商品供應(yīng)鏈、城市開發(fā)運(yùn)營(yíng),、綜合金融服務(wù),、港口航運(yùn)等。
第三季度報(bào)告顯示,，“廈門三劍客”之一的象嶼集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入為2976.99億元,，同比下降19.24%；歸母凈利潤(rùn)8.90億元,，同比下降24.67%,。
“廈門三劍客”抄底商業(yè)項(xiàng)目。
福州人對(duì)象嶼的認(rèn)知還是比較少的,。福州象嶼集團(tuán)的第一塊“敲門磚”是與陽光城合作的登云湖項(xiàng)目,。此前，象嶼還有金地世界江灣,、國(guó)貿(mào)星景原,、美的公園天下等房地產(chǎn)項(xiàng)目。但也許項(xiàng)目資本運(yùn)作才是象嶼的強(qiáng)項(xiàng),，看到廈門建發(fā)鯨吞紅星美凱龍,，最近不甘寂寞的象嶼開始頻繁出手。
今年7月,，象嶼商發(fā)官方消息成功競(jìng)爭(zhēng)上海尚浦匯15.53萬平方米商業(yè)綜合體,。
今年9月13日，四川成都10.5萬平方米的金沙國(guó)際商城以5.4億元的底價(jià)拍攝,，是象嶼集團(tuán)與天授集團(tuán)的杰作,。
早在2022年，象嶼旗下公司就以近7.86億元的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)臺(tái)江金融街華浦華爾街項(xiàng)目,，低于評(píng)估價(jià)2.4億元,，單價(jià)1.2萬元/平方米，當(dāng)時(shí)也被視為“撿漏”,。
象嶼商業(yè)發(fā)展擁有商業(yè)運(yùn)營(yíng),、城市更新、長(zhǎng)期租賃公寓,、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)四個(gè)業(yè)務(wù)部門,。目前廈門的項(xiàng)目包括國(guó)際航運(yùn)中心、自由貿(mào)易時(shí)代廣場(chǎng),、自由貿(mào)易金融中心,、象嶼龍山匯等舊改造項(xiàng)目,。
近年來，廈門國(guó)有企業(yè)在福州房地產(chǎn)市場(chǎng)擅長(zhǎng)跳舞,。與保利,、華潤(rùn)、萬科,、金茂,、魯能、中梁,、中鐵建設(shè)等國(guó)有央企相比,，廈門國(guó)有企業(yè)在商業(yè)和商業(yè)領(lǐng)域幾乎沒有取得什么成就。
顯然,，面對(duì)城市量級(jí)較大的福州,、泉州，無論是象嶼還是建發(fā),，各種資本的野心都不止于此,。
五四北商圈迎來復(fù)興？
無論如何,，資本巨頭的介入有望重生五四北泰禾廣場(chǎng),，五四北商圈也將注入一劑強(qiáng)心針。
近幾年來,，永輝超級(jí)物種,，ZARA、H&M,，特別是今年6月,，沃爾瑪超市等主要門店退出，目前五四北泰禾廣場(chǎng)空置率已超過50%,。
象嶼集團(tuán)接管后,，五四北泰禾廣場(chǎng)或改名重啟調(diào)改升級(jí)。
此前,，永輝超市還將五四北門店作為首批自主調(diào)整店。11月8日,，店鋪關(guān)閉調(diào)整后重新開業(yè),，店鋪環(huán)境、商品,、服務(wù)大幅升級(jí),。
這是福州第一家“學(xué)胖東來”的雙層永輝超市，也是晉安區(qū)第一家,。
作為晉安永輝超市第一家“向胖東來學(xué)習(xí)”自主改造的門店,，也是第一家雙層門店,。五四北店遵循了過去對(duì)優(yōu)質(zhì)商品和服務(wù)的要求，吸引了大量周邊市民體驗(yàn)消費(fèi),。
在商品方面,，規(guī)劃了11000多件單品，其中淘汰了8000多件原單品,，新增了7500件,，整體新增率約為65%。在滿足民生需求的基礎(chǔ)上,，以一二線品牌,、進(jìn)口品牌、地標(biāo)品牌,、自有品牌為主要規(guī)劃方向,，引進(jìn)了胖東來DL系列商品，包括DL精釀啤酒,、洗衣液,、燕麥片、鱈魚干等,。
為保證商品質(zhì)量,，店鋪增加了日配冷鏈，全面更新了原有設(shè)備,，硬件設(shè)施整體更新占80% 以上,。
新鮮、果切,、加工等對(duì)新鮮度要求高的商品,，保證“日清”，不賣隔日商品,。
在環(huán)境方面,，取消了強(qiáng)制動(dòng)線，拓寬了商店渠道,，增加了煙酒柜,、便利服務(wù)區(qū)等，配備了身高體重測(cè)量,、血壓測(cè)量,、自助飲水機(jī)、常用藥物,、愛心糖果,、一小時(shí)免費(fèi)充電寶、現(xiàn)場(chǎng)加熱,、免費(fèi)冰袋等服務(wù),。
五四北商圈及周邊居民無疑將是最大的受益者,。