核心提示：9月20日,，華夏華夏大悅城商業(yè)REIT在深圳證券交易所上市,，大悅地區(qū)第次代碼180603，城商成為中國(guó)第七家正式上市消費(fèi)公開發(fā)行REITS,，天上也是西南消費(fèi)西南地區(qū)第一家消費(fèi)REITS,。9月20日，華夏華夏大悅城購(gòu)物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡(jiǎn)稱“華夏大悅城商業(yè)REIT”)在深圳證券交易所上市,，大悅地區(qū)第次代碼為180603,。城商截至9月19日，天上本次上市交易無(wú)限期安排的西南消費(fèi)份額為259,、077,、華夏624份。大悅地區(qū)第次基金上市首日以3.323元為開盤參考價(jià),，城商上市首日漲跌限制比例為30%,，天上非上市首日漲跌限制比例為10%。西南消費(fèi)

根據(jù)深圳證券交易所證券投資基金業(yè)務(wù)指南3-基金平臺(tái)股份轉(zhuǎn)讓,，中信證券有限公司,、廣發(fā)證券有限公司、中國(guó)銀河證券有限公司,、中國(guó)國(guó)際金融有限公司，自9月20日起在深圳證券交易所基金平臺(tái)為中國(guó)大悅城商業(yè)REIT提供做市服務(wù)。

據(jù)了解,，華夏大悅城商業(yè)REIT是繼華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT之后的,、華夏金茂商業(yè)REIT、實(shí)物美消費(fèi)REIT,、中金印度消費(fèi)REITT,、華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、在中國(guó)首次推出奧萊REIT后,，中國(guó)第七家正式推出消費(fèi)公募REITS,，也是西南地區(qū)第一家消費(fèi)REITS。

該基金的第一個(gè)底層資產(chǎn)是成都?xì)g樂城,，該項(xiàng)目于2015年12月開始運(yùn)營(yíng),，2023年客流量超過(guò)2000萬(wàn)；2021年,、2022年,、2023年、2024年第一季度銷售額分別為20.4億元,、23.3億元,、25.4億元和6.5億元，營(yíng)業(yè)收入分別為3.02億元,、2.4億元,、3.35億元和8307.26萬(wàn)元。截至2024年3月31日,，項(xiàng)目租賃率為97.06%,；項(xiàng)目評(píng)估值為32.43億元。

成都大悅城夜景,。

圖源/大悅城控股微信官方賬號(hào),。

據(jù)悉，華夏大悅城商業(yè)REIT于8月27日至8月29日發(fā)售,，價(jià)格為3.323元/份,，募集期間凈認(rèn)購(gòu)金額約為33.23億元，有效認(rèn)購(gòu)份額為10億元,。

截至8月29日,，10名戰(zhàn)略投資者有效認(rèn)購(gòu)基金份額為7.398億份，與《銷售公告》披露的戰(zhàn)略配售基金份額一致,；線下投資者有效認(rèn)購(gòu)基金份額為4.9786億份,，配售比例為36.58%。截至8月27日,，公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)基金份額為2.105億份,，是公眾發(fā)售初始基金份額(0.7806億份)的2.697倍,，配售比例為37.09%。綜上所述,，基金配售前認(rèn)購(gòu)總額為48.124億元,，是擬募集規(guī)模(33.23億元)的1.448倍。

根據(jù)基金招股說(shuō)明書,，2024年和2025年華夏大悅城商業(yè)REIT預(yù)測(cè)凈現(xiàn)金流分配率為5.22%(年化),、5.33%。