核心提示：華夏大悅城商業(yè)REIT基金合同于9月3日生效月3日主代碼為180603，華夏經(jīng)營模式為合同封閉式,。大悅基金存續(xù)期為自基金合同生效之日起24年,，城商規(guī)模超過33億元。業(yè)R億元9月4日,，基金合華夏大悅城購物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡稱“華夏大悅城商業(yè)REIT”)宣布,，同生基金合同生效日期為2024年9月3日，效規(guī)基金主代碼為180603,，模超基金運(yùn)營模式為合同封閉式月3日基金存續(xù)期為自基金合同生效之日起24年,，華夏基金管理人名為華夏基金，大悅基金托管人名為中國農(nóng)業(yè)銀行,。城商

該基金于8月27日至8月29日募集,，業(yè)R億元有效認(rèn)購總數(shù)為2874戶，基金合募集期間凈認(rèn)購金額約為33.23億元,，募集期間認(rèn)購資金產(chǎn)生的利息約為699萬元,，有效認(rèn)購份額為10億元：戰(zhàn)略投資者獲得7.398億元，其中原股東“卓遠(yuǎn)地產(chǎn)(成都)”獲得4億元,，占籌集總份額的40%,；網(wǎng)下投資者分配1.8214億份，公眾投資者分配0.7806億份,。

截至8月29日,，10名戰(zhàn)略投資者有效認(rèn)購基金份額為7.398億份,，與《銷售公告》披露的戰(zhàn)略配售基金份額一致；線下投資者有效認(rèn)購基金份額為4.9786億份,，配售比例為36.58%,。截至8月27日，公眾投資者有效認(rèn)購基金份額為2.105億份,，是公眾發(fā)售初始基金份額(0.7806億份)的2.697倍,，配售比例為37.09%。

綜上所述,，華夏大悅城商業(yè)REIT在配售前的總募集規(guī)模為48.124億元(含戰(zhàn)略配售、線下配售,、公眾配售),，是擬募集規(guī)模(33.23億元)的1.448倍。

華夏大悅城商業(yè)REIT是西南地區(qū)首批消費(fèi)REITS,，底層資產(chǎn)為成都大悅城,，項目于2015年12月開業(yè)，定位為“JoyCityJoyPark",，即"體驗游憩式潮玩購物公園",，客戶群主要是年輕家庭和新中產(chǎn)階級的優(yōu)質(zhì)客戶群。2023年項目客流超過2000萬,；2021年,、2022年、2023年,、2024年第一季度的銷售額分別為20.4億元,、23.3億元、25.4億元和6.5億元,，營業(yè)收入分別為3.02億元,、2.4億元、3.35億元和8307.26萬元,。截至2024年3月31日,，項目租賃率為97.06%；項目評估值為32.43億元,。截至2024年3月31日，項目租賃率為97.06%,；項目評估值為32.43億元,。