核心提示：嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT第二季度收入約2967.57萬(wàn)元,，第季度嘉凈利潤(rùn)約891.76萬(wàn)元。實(shí)物T收四個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的美消總租賃率（總租賃建筑面積/總租賃建筑面積）為98.13%,。7月18日,，入約潤(rùn)約嘉實(shí)物美消費(fèi)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡(jiǎn)稱“嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT”)發(fā)布2024年第二季度報(bào)告。元萬(wàn)元報(bào)告期內(nèi)(4月1日至2024年6月30日),，凈利收入約2967.57萬(wàn)元,，第季度嘉凈利潤(rùn)約891.76萬(wàn)元，實(shí)物T收經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的美消凈現(xiàn)金流量約906.89萬(wàn)元,，可分配金額約1625.16萬(wàn)元,，入約潤(rùn)約今年可分配金額約2836.48萬(wàn)元。元萬(wàn)元

通過專項(xiàng)計(jì)劃,，凈利該基金持有北京玉飛橋物美科技發(fā)展有限公司,、第季度嘉北京物美小馬廠商業(yè)有限公司、實(shí)物T收北京美廉美連鎖商業(yè)有限公司三家項(xiàng)目公司的美消100%股權(quán),?；A(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括位于北京的大成項(xiàng)目、玉飛橋項(xiàng)目,、華天項(xiàng)目和德勝門項(xiàng)目,，總建筑面積約7.79萬(wàn)平方米,。

截至2024年6月底,，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)整體運(yùn)行穩(wěn)定，租戶結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定,，分散度高,。基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)總租賃率(總租賃建筑面積/總租賃建筑面積)為98.13%,；期末收繳率為99.90%,；平均加權(quán)剩余租期為7.95年。

三家基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司本期總收入約2876.43萬(wàn)元,，其中租金收入約2606.59萬(wàn)元,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入約269.84萬(wàn)元；毛利率為71.01%,，息稅折舊攤銷前利潤(rùn)率為82.77%,。

原股權(quán)人物美商業(yè)承諾，新投資項(xiàng)目“物美集團(tuán)智慧商圈,、門店數(shù)字化改造項(xiàng)目”90%用于凈回收資金(扣除用于償還相關(guān)債務(wù),、繳納稅費(fèi)、按規(guī)定參與戰(zhàn)略配售等資金后的回收資金),，剩余10%用于補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金,。截至2024年6月30日，原股東凈回收資金46606.80萬(wàn)元，凈回收資金4660萬(wàn)元,，占凈回收資金金額的9.999%,。未來(lái)，他們將繼續(xù)使用凈回收資金投資“物美集團(tuán)智能商務(wù)區(qū)和商店數(shù)字化改造項(xiàng)目”,、補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金或其他符合監(jiān)管部門投資回收資金使用要求的項(xiàng)目,。