25 个 ，190 万㎡ ,！计划2025年北京开业的商业项目清单来了 ,！
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，年北2024年,，北京開設(shè)了25個(gè)新的商業(yè)項(xiàng)目,，從不同規(guī)模的購(gòu)物中心到方興未艾的“新商業(yè)物種”，充滿了北京的商業(yè)供應(yīng),。
2025年,，北京預(yù)計(jì)將出現(xiàn)26個(gè)新項(xiàng)目,，總業(yè)務(wù)量約為199萬㎡,。部分項(xiàng)目原計(jì)劃去年開業(yè),，受多種因素影響，推遲至今年入市,。
具體來說,，在2025年北京擬開業(yè)的26個(gè)項(xiàng)目中，保利,、華聯(lián),、中海、融創(chuàng),、王府井,、京投發(fā)展、合生創(chuàng)展等多家運(yùn)營(yíng)商是龍頭商業(yè)地產(chǎn)企業(yè),，部分以當(dāng)?shù)亻_發(fā)商為重點(diǎn),，形成相輔相成的局面。
朝陽區(qū)作為北京商業(yè)發(fā)展水平和商業(yè)活力最強(qiáng)的地區(qū),，去年新開業(yè)6個(gè)項(xiàng)目,，位居全市第一。2025年,，北京10個(gè)行政區(qū)將迎來新項(xiàng)目,，朝陽將繼續(xù)領(lǐng)先5個(gè)擬開業(yè)項(xiàng)目，其次是海淀,、通州,、昌平4個(gè)，也值得稱贊,。
值得注意的是,，通州計(jì)劃開放項(xiàng)目最大，懸崖領(lǐng)先,，其次是海淀區(qū),、昌平、大興,，可見副中心業(yè)務(wù)發(fā)展,，海淀區(qū)業(yè)務(wù)逐漸趕上其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，五環(huán)外業(yè)務(wù)分布逐漸完成,，城市業(yè)務(wù)分布更加平衡,，新興商業(yè)區(qū)蓬勃發(fā)展。
城市更新的浪潮浩瀚,，影響著北京近年來的商業(yè)發(fā)展趨勢(shì),。2025年北京待開工程中,，也有不少股票商業(yè)改造項(xiàng)目正在密集籌備中，其中大部分體積小,，但數(shù)量多,，分布面積廣。
例如,，北京最后一家華堂購(gòu)物中心伊藤洋華堂北京亞運(yùn)村門店將升級(jí)為華堂新辰匯,；一些閑置多年的金泉港商業(yè)項(xiàng)目將以大屯的新身份進(jìn)入市場(chǎng)；望京北部的原歐尚和百安居建材商場(chǎng)已悄然轉(zhuǎn)型為北京保利廣場(chǎng),；中關(guān)村ART改造后新建 PARK大融城已成為海淀區(qū)最大的城市更新體,；丁好DH3呈現(xiàn)的丁好THE破繭重生 HUBB商業(yè)也將為中關(guān)村商業(yè)區(qū)帶來更多活力；曾經(jīng)的大紅門批發(fā)市場(chǎng)正在發(fā)生變化,。原永外海戶屯商業(yè)金融項(xiàng)目將成為中國(guó)第一個(gè)京東生活港,。
此外，面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),，更多的項(xiàng)目開始尋找新的重點(diǎn),，在案例名稱、定位和概念上“整活”,。期待它們以人為本,，創(chuàng)造多樣化、創(chuàng)新,、有趣的場(chǎng)景和主題,，展現(xiàn)商業(yè)的“非標(biāo)準(zhǔn)”活力。
從擬商業(yè)量分布的角度來看,，2025年北京商業(yè)增量中的中小型項(xiàng)目占主流,，大致延續(xù)了去年的趨勢(shì)。擬開業(yè)業(yè)務(wù)量為3萬-5萬㎡多達(dá)9人,，占總數(shù)的35%,；3萬㎡共有8家企業(yè)，占31%,。也就是說,，5萬㎡以下小規(guī)模商業(yè)占總量的近2/3。
5萬-10萬㎡(含)有3家中型企業(yè),；10萬-20萬㎡(含)大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目5個(gè),；20萬㎡以上只有一個(gè)。這些項(xiàng)目有望從更細(xì)分的方面優(yōu)化區(qū)域消費(fèi)供給,，激發(fā)消費(fèi)活力,。
2025年北京擬開業(yè)代表項(xiàng)目。
(以下項(xiàng)目信息排序不分先后),。
//北京新辰天地,。
商業(yè)量：11萬㎡,。
擬開業(yè)時(shí)間:2025年1月(試運(yùn)行)。
在大興區(qū)清遠(yuǎn)路地鐵站上,，新的商業(yè)綜合體——第一個(gè)光合中心將作為新辰天地北區(qū),，與新辰天地南區(qū)分開，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng),，形成京南第一個(gè)“商業(yè)街區(qū)” 商業(yè)綜合體“購(gòu)物中心”模式,，總營(yíng)業(yè)面積11萬㎡,。
新辰天地南區(qū)由原百聯(lián)清城購(gòu)物中心改造而成，以極具設(shè)計(jì)感的標(biāo)志性建筑和空間,，匯聚潮流,、網(wǎng)絡(luò)名人、首店,、旗艦品牌,，打造具有溫度和價(jià)值的城市公共空間，打造“時(shí)尚潮流社交中心”
新辰天地整體開業(yè)后,，將在清遠(yuǎn)路地鐵站建設(shè)綜合多功能的商業(yè)體驗(yàn)中心,，為消費(fèi)市場(chǎng)增添新的動(dòng)力，一站式滿足辦公,、娛樂,、餐飲、生活等需求,。
//北京超極合生匯(西區(qū)),。
商業(yè)量：16萬㎡。
擬開業(yè)時(shí)間：2025年3月,。
生命科學(xué)園站緊鄰地鐵昌平線,，總商業(yè)面積46萬㎡，去年?duì)I業(yè)的東區(qū)面積30萬㎡,，2025年即將亮相的西區(qū)面積為16萬㎡,，能否延續(xù)東區(qū)開業(yè)時(shí)的高人氣，是非常值得期待的,。
超級(jí)合生匯西區(qū)原為永旺國(guó)際商場(chǎng)購(gòu)物中心,，計(jì)劃引進(jìn)潮牌旗艦店、精致餐飲等300多個(gè)年輕品牌,，形成國(guó)際化,、奢華時(shí)尚地標(biāo)氛圍。
同時(shí),，西區(qū)將以戶外運(yùn)動(dòng),、戶外社交網(wǎng)絡(luò),、生態(tài)友好為精神，以兒童主題空間為家庭生活主張,，營(yíng)造獨(dú)特的氛圍體驗(yàn),。目前，已規(guī)劃了兒童主題空間,、身臨其境的兒童體驗(yàn),、自然科學(xué)的兒童中心等綜合性和豐富的兒童支持形式。
//北京中海大吉巷,。
商業(yè)量：8萬㎡,。
擬開業(yè)時(shí)間：2025年4月26日。
位于西城區(qū)騾馬市街的中海大吉巷是北京的4條,、7號(hào)線地鐵覆蓋工程距天安門廣場(chǎng)僅2.5公里,，覆蓋金融街、西單,、王府井,、崇文門等5公里范圍內(nèi)的商業(yè)區(qū)。通過對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品線的升級(jí)創(chuàng)新,，中海商業(yè)管理局打造了全國(guó)非標(biāo)商業(yè)新標(biāo)桿大吉巷,，即目前最高水平的產(chǎn)品。
項(xiàng)目定位為“城市文化接待大廳”,，打造古都語境演繹場(chǎng),、精英社交目的地、城市自由生活圈三大核心場(chǎng)景,，規(guī)劃配備多種沉浸式消費(fèi)場(chǎng)景,，如下沉式廣場(chǎng)、屋頂花園,、藝術(shù)展廳,、國(guó)際品牌、米其林餐廳,、文化保護(hù)庭院,、綠地景觀等。
項(xiàng)目延續(xù)四合一建筑語言,，將現(xiàn)代設(shè)計(jì)與傳統(tǒng)建筑語言完美融合,，展示國(guó)際前沿設(shè)計(jì)理念，繼承深厚的歷史文化遺產(chǎn),；文化活動(dòng),、百年書店、藝術(shù)策展等多元文化活動(dòng),，吸引來自世界各地的文化愛好者,，見證古都背景的延續(xù)和重生,。
////北京中關(guān)村ART PARK大融城。
商業(yè)量：20萬㎡,。
擬開業(yè)時(shí)間：2025年5月西區(qū)開業(yè),，Q4東區(qū)開業(yè)。
作為近年來北京最受關(guān)注的城市更新商業(yè)項(xiàng)目之一,，中關(guān)村ART PARK大融城擁有20萬㎡建筑規(guī)模大,，建筑規(guī)模寬，連接2萬平方米的城市花園和雙地鐵,，打造新一代城市生活的理想場(chǎng)所,，重新定義POD商業(yè)形式的城市更新。
該項(xiàng)目設(shè)計(jì)了5個(gè)下沉廣場(chǎng),，向城市和公園界面開放地下空間,，創(chuàng)造了一個(gè)具有生態(tài)層次感的庭院－花園－從而實(shí)現(xiàn)地下公園－地面－屋頂?shù)娜龑涌臻g規(guī)劃也為消費(fèi)者帶來了越來越豐富的社交空間和沉浸式體驗(yàn)空間,，創(chuàng)造了一個(gè)完美的生態(tài)領(lǐng)域,。
在投資方面，中關(guān)村ART PARK大融城依托光大安石的品牌聚合能力,，根據(jù)商圈特色,、優(yōu)質(zhì)客戶群、城市公園等屬性規(guī)劃品牌布局,，聚焦“國(guó)際潮流” “生活方式”,，全面規(guī)劃國(guó)際潮流、米其林餐廳,、生活方式,、融食匯、精品超市五大優(yōu)勢(shì),，覆蓋300家 Ol等品牌é精品超市,、MUJI、迪卡儂,、華為智能生活館等,，滿足多維社交內(nèi)容和場(chǎng)景需求。
//北京坊二期,。
商業(yè)數(shù)量：23700㎡,。
擬開業(yè)時(shí)間：2025年6月。
北京廣場(chǎng)二期延續(xù)了一期“中國(guó)生活體驗(yàn)區(qū)”的定位,，符合年輕人的消費(fèi)偏好,，完善商業(yè)結(jié)構(gòu)，補(bǔ)充更豐富的品牌群體,。
從規(guī)劃的角度來看,，標(biāo)題位于創(chuàng)意品牌體驗(yàn)區(qū),，計(jì)劃引入戶外運(yùn)動(dòng)、創(chuàng)新零售,、休閑餐飲,、特色食品等更受年輕人和游客歡迎的流行消費(fèi)趨勢(shì)，打造北京核心區(qū)消費(fèi)標(biāo)志,；標(biāo)志性小吃,、庭院咖啡、胡同酒館,，形成北京風(fēng)味獨(dú)特的精致煙花體驗(yàn)區(qū),。
隨著二期市場(chǎng)的進(jìn)入，北京廣場(chǎng)也將為不同客戶群體帶來更多樣化的消費(fèi)選擇,，逐步形成北京當(dāng)?shù)厝讼矚g購(gòu)物,、國(guó)內(nèi)外游客必須購(gòu)物的新北京沉浸式商業(yè)街區(qū)。
///北京灣里,。
商業(yè)量：50萬㎡,。
擬開業(yè)時(shí)間：2025年下半年。
超級(jí)商業(yè)娛樂綜合體“灣里”是北京的重點(diǎn)項(xiàng)目,，投資100多億元,，總開發(fā)規(guī)模接近50萬元㎡，包括王府井Weltown,、汀云鎮(zhèn),、諾嵐酒店三大板塊，涵蓋購(gòu)物,、酒店,、B&B、餐飲,、表演,、娛樂等業(yè)態(tài)。
其中,，備受關(guān)注的灣里王府井weltown將引進(jìn)500多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌,，召集專注于年輕一代和城市中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)群體的品牌IP，50%的文化藝術(shù),、體育娛樂,、兒童娛樂等體驗(yàn)業(yè)態(tài)，60%以上的品牌將首次進(jìn)入副中心,，為副中心注入新的消費(fèi)動(dòng)能,。
該項(xiàng)目不僅將引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名藝術(shù)家的大型藝術(shù)設(shè)備，還將看到北京老1號(hào)線軌道列車“駛?cè)搿睘常蔀樘厣Х瑞^或商業(yè)展覽空間,。另外,，戲劇劇場(chǎng)、電子競(jìng)技,、藝術(shù)表演等文化旅游體驗(yàn)業(yè)態(tài),，屆時(shí)也將亮相。
//北京魏公·芳華里,。
商業(yè)量：4萬㎡,。
擬開業(yè)時(shí)間：2025年。
魏公芳華里是北京金力控股集團(tuán)在北京建設(shè)的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,。位于海淀區(qū)核心區(qū),、西北三環(huán)路、中關(guān)村南街,、魏公村路交叉口,，位于新一代辦公樓領(lǐng)導(dǎo)麗金智地中心辦公樓B1-B2層。
項(xiàng)目以創(chuàng)造生活的第三個(gè)空間為出發(fā)點(diǎn),，以先進(jìn)的審美感,、精致的煙花、時(shí)尚發(fā)生地,、美麗的體驗(yàn)場(chǎng)為項(xiàng)目定位和核心經(jīng)營(yíng)理念,，旨在為商務(wù)人群、高凈值家庭,、周邊大學(xué)師生創(chuàng)造食品娛樂、有趣的體驗(yàn),、時(shí)尚購(gòu)物空間和新場(chǎng)景,。
魏公·芳華介紹的三家主要商店——書店、電影院和健身中心都是定制的,。書店涵蓋了多元化的文化空間和社會(huì)場(chǎng)景,，集游覽、樂趣,、有趣的體驗(yàn)和夢(mèng)想空間于一體的特色電影院,，以及高質(zhì)量的健身中心，配備了恒溫游泳池和流動(dòng)水源,。此外,，該項(xiàng)目還整合了優(yōu)質(zhì)餐飲、娛樂休閑,、生活方式,、文化藝術(shù)、科技體驗(yàn)等多種商業(yè)形式，全面提升了城市生活體驗(yàn),。
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