核心提示：據(jù)贏商大數(shù)據(jù),，首發(fā)11月全國共有31個集中式商業(yè)項目開業(yè),，年月商業(yè)總體量約199.97萬平方米,。開業(yè)

?非開業(yè)高峰期的項目相11月,，在“金九銀十”之后,，個存?zhèn)€項12月開業(yè)高峰期之前,，量改卻穩(wěn)穩(wěn)的造項開出了30余個集中式商業(yè)項目,，數(shù)量小小趕超了“銀十”,。目占目亮11月雖然沒有特別重磅的比超項目亮相,，但也顯露出幾大趨勢：一是成多企業(yè)持續(xù)創(chuàng)新、開拓新市場,，首發(fā)多個首發(fā)首秀項目亮相,；二是年月社區(qū)商業(yè)、鄰里中心,、開業(yè)非標商業(yè)等小體量項目集中,；三是項目相存量改造項目占比飆升，存量物業(yè)煥活加速,。個存?zhèn)€項

11月開業(yè)量保持低位平穩(wěn),，小體量項目較多拉低總體量

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)，11月全國共有31個集中式商業(yè)項目開業(yè),，商業(yè)總體量約199.97萬平方米,。環(huán)比10月份，數(shù)量略微增長,，體量卻減少20余萬平方米,，跌幅約9.36%,，主要是本期開業(yè)項目小體量項目多，其中＜3萬平方米的多達8個,，且無20萬平方米及以上的大體量項目,。

同比去年11月開業(yè)量，數(shù)量持平,，同樣由于小體量項目較多的原因,，體量同比亦呈現(xiàn)明顯的下降，減少50多萬平方米,，降幅達21.67%,。

從2019年-2024年11月同期開業(yè)量看，以及今年1-11月各月開業(yè)量看,，開業(yè)看出今年11月份的開業(yè)量處于歷史相對地位,，但年內(nèi)表現(xiàn)平穩(wěn)。

從項目大區(qū)分布看,，華東區(qū)依然位居開業(yè)量第一,，數(shù)量占近半，共15個項目,，體量86.9萬平方米,；華中區(qū)、華南區(qū)分別以6個,、5個項目緊隨其后,，華北區(qū)2個項目，西南,、西北,、華北、東北三區(qū)均為1個項目,。

開業(yè)項目數(shù)量≥2個的城市僅5座,，分別是上海，3個,；深圳,、長沙、武漢,、南寧各2個,，南寧是首次沖進前列。

附表：2024年11月全國開業(yè)集中式商業(yè)項目

數(shù)據(jù)說明：1,、統(tǒng)計范圍為全國368個城市（不含港澳臺）管轄行政區(qū)內(nèi),，于2024年1-11月開業(yè)的集中式商業(yè)項目，項目類型包含購物中心,、獨立百貨；2、統(tǒng)計數(shù)據(jù)包含新建開業(yè)項目,、存量改造開業(yè)項目,、試營業(yè)項目；3,、統(tǒng)計時間截止至2024年12月13日,。

各大企業(yè)積極創(chuàng)新、開拓新市場,，多個首發(fā)首秀項目亮相

各大企業(yè)積極開拓,、創(chuàng)新，入局新市場,、下沉,、轉(zhuǎn)型、探索輕資產(chǎn),，帶來多個首發(fā),、首秀項目項目。

華潤萬象生活旗下萬象匯產(chǎn)品線項目再落地兩座城市,，分別是華潤萬象生活濟寧首個項目——濟寧萬象匯,，以及武漢首個萬象匯——武漢親橙萬象匯，也是華潤萬象生活與阿里巴巴集團合作開業(yè)的首個商業(yè)項目,。

招商商管進軍長沙的首個項目,，也是全方位升級的新項目——長沙觀沙嶺招商花園城迎來開業(yè)。

萬達商管繼續(xù)深耕下沉市場,，新開業(yè)2座萬達廣場——成都彭州萬達廣場,、南陽萬達廣場，前者是縣級市,，后者是商業(yè)三線城市,。

綠城中國迎來商業(yè)業(yè)務(wù)GT PLAZA產(chǎn)品線首發(fā)之作——綠城青島GT PLAZA。

世茂商娛試水輕資產(chǎn),，打造了首個輕資產(chǎn)管理項目——濟高·世茂芯環(huán)中心,。

南寧百貨奮力轉(zhuǎn)型，用存量百貨物業(yè)改造出首個購物中心項目——南寧南百·NGS,。

濟高·世茂芯環(huán)中心/圖源：項目方

占比飆升至超四成,，存量項目改造煥活加速

存量項目改造煥活加速，11月新開業(yè)項目中,，存量改造項目占比飆升至超四成,，共13個項目，總商業(yè)體量達到80萬平方米,，包括超市,、老百貨升級改造,、購物中心升級煥新或盤活、老舊廠房改造等多類型改造項目,。

傳統(tǒng)超市關(guān)店潮持續(xù),，改造成購物中心或許是新出路。11月有3個來自超市改造開業(yè)的項目,，分別是：深圳Kaledo嘉樂道,，由保利文化廣場原天虹、家樂福超市舊址改造成為一座全新都市自然主義劇場式街區(qū),；東莞高埗萬升薈由原嘉榮購物廣場高埗店改造而來,；上海張江大橘天地則是原家樂福超市改造成為社區(qū)商業(yè)。

百貨商場轉(zhuǎn)型,、升級成為購物中心也是勢在必行,，11月4個由百貨改造或升級開業(yè)的項目，包括南寧南百·NGS,，由原南寧南百新世界店改成為購物中心,；大連京東MALL(天津街店)由新世界百貨店改造而成；揚州寶應(yīng)新亞細亞購物中心是原寶應(yīng)文峰大世界爆改而來,；長沙通程商業(yè)廣場（瀏陽金沙中路店）經(jīng)過重裝升級煥新開業(yè),。

購物中心改造/升級已經(jīng)成為常態(tài)，如南昌綠地繽紛城經(jīng)過內(nèi),、外改造重新開業(yè),；常州510碧樂時光、銀川江山閱恒太城,、石家莊橋西勒泰廣場均由原來的購物中心物業(yè)改造而來,。

此外，還有來自專業(yè)市場改造的北京JK FUN商城,，原為聚龍服裝商城地下商業(yè),；以及由上海第二紡織機械廠舊廠房改造的社區(qū)MALL上海金澤元·拾光里。

南寧南百·NGS/圖源：叮梆商業(yè)設(shè)計

社區(qū)商業(yè),、鄰里中心,、非標商業(yè)等一眾小體量商業(yè)聚集

小體量商業(yè)是11月開業(yè)項目的一大特點，≤5萬平方米的項目多達15個,，占比近半,。小體量商業(yè)項目不少存量改造項目的身影，這也是存量改造項目的特點之一,。從項目類型看,，涵蓋了社區(qū)商業(yè)、鄰里中心,、非標商業(yè)幾大類,。

商業(yè)體量≤3萬平方米的項目多達10個,，具體包括了上海張江大橘天地、蘇州復(fù)悅薈,、深圳高新安薈鄰,、南寧廣路融創(chuàng)精彩天地等社區(qū)商業(yè)/鄰里商業(yè)；廈門園博薈ini park,、北京JK FUN商城非標商業(yè)，以及揚州寶應(yīng)新亞細亞購物中心,、東莞高埗萬升薈廣場,、鄞州花園里C區(qū)、武漢百捷光谷國際廣場等,。

南寧廣路融創(chuàng)精彩天地/圖源：項目方

11月新開業(yè)項目看點合集,，又帶來全新的商業(yè)體驗

每一個新開業(yè)項目都在努力打造屬于自己的特色，有建筑設(shè)計,、空間場景等硬件方面的創(chuàng)新,，也有定位、業(yè)態(tài)品牌組合的創(chuàng)新,，還有項目形態(tài),、IP等方面的創(chuàng)新。以下是11月新開業(yè)的部分項目看點合集,，包括長沙觀沙嶺招商花園城,、綠城青島GT PLAZA、武漢親橙萬象匯,、南通楓葉小鎮(zhèn)奧特萊斯,、深圳kaledo嘉樂道、廈門園博薈ini park等,，又為市場帶來全新的商業(yè)體驗,。

#長沙觀沙嶺招商花園城：四大主題空間，260+品牌

長沙觀沙嶺招商花園城項目位于岳麓區(qū)茶子山中路49號,，地處長沙首批啟動的城市更新片區(qū),，體量18萬平方米。項目以“品質(zhì)生活秀場”為定位,，將“In life”作為核心理念,，融合“時尚、藝術(shù),、社交”三大城市基因,，打造4個維度的空間場景與互動內(nèi)容。

其中,，浮島主題中庭「月亮之島The moonland」,，將本土文化“月亮島”的元素巧妙融入空間設(shè)計,，創(chuàng)造一個集視覺焦點、空間導(dǎo)向,、社交互動,、特色展示及休閑體驗于一體的多功能空間。

「月夢花園Dreamy Garden」作為一個多功能的社交場所,，是城市文化和社區(qū)互動的延伸,，未來將成為藝術(shù)展覽、互動裝置,、場景快閃,、社交聚會的“共享城市客廳”。

「觀沙步道Lohas Way」百米漫步長廊連接不同商業(yè)區(qū)域,，以其寬闊視野和生態(tài)融合,，提供了一個享受自然和有氧生活的好去處。

屋頂2000多平的「云上空間Air Walk」將成為當(dāng)之無愧的焦點,，發(fā)掘屋頂空間價值,，規(guī)劃的空中劇場、口袋公園,、星空露營,、IP互動加碼生態(tài)元素，打造城市樂園,。

圖源：長沙觀沙嶺招商花園城

項目引入260+品牌,，約50家湖南首店、長沙首店,、河西首店,、旗艦店以及最新形象店等。包括MUJI,、NITORI,、GAP、Tommy Hilfiger以及Biem Mlfdlkk,、YISHION旗艦店/最新形象店等零售品牌,，NIKE、adidas,、UNDER ARMOUR,、new balance、CONVERSE,、ANTA,、特步、CAMEL、CLAG,、ERKE等近20個運動零售品牌,，以及高端影院「橫店影城」、“體驗+零售+服務(wù)”的一站式經(jīng)營模式的「超級鳥局」,、「星聚會X-PARTY」,、面積超1500平方的室內(nèi)雙層親子運動場「回旋鏢家庭娛樂運動館」、梵臣健身,、網(wǎng)魚電競,、新顏美膚中心、行聚,、早晚花藝等休閑娛樂體驗品牌,。

#綠城青島GT PLAZA：融入島城元素，打造下沉廣場,、裸眼3D超級屏

GT PLAZA，是綠城青島首個TOD超高層商業(yè)綜合體,，也是綠城中國商業(yè)業(yè)務(wù)GT PLAZA產(chǎn)品線首發(fā)之作,。其作為青島深藍中心綜合體的重要組成部分，項目體量約7萬平方米,，創(chuàng)新融入“Glocal”全球在地化理念,，提煉島城的灣海風(fēng)帆元素為設(shè)計語言，并打造出下沉廣場,、裸眼3D超級屏等特色空間,。通過環(huán)境、建筑及在地文化融合,，營造出別致的休閑消費場所,。

項目通過國際品牌與本土品牌，以8大業(yè)態(tài)組合打造精品生活方式,，首店占比高達50%,，引入COSCIA山東首家旗艦店、Karl Lagerfeld,、DKNY等一線精奢質(zhì)感品牌,；還有tazaTe大地茶場、BadMarket潮流雜貨鋪,、MOF少女百貨,、UIXIU等全國知名頭部主理人品牌。

圖源：綠城商業(yè)

#武漢親橙萬象匯：引入原創(chuàng)IP裝置“hoho”,，成為一大亮點

武漢親橙萬象匯是阿里巴巴華中總部的商業(yè)裙樓組成部分,，項目名稱的“親橙”二字，來源于阿里巴巴控股集團總務(wù)部綜合空間運營服務(wù)品牌“親橙智慧”,。親橙萬象匯商業(yè)面積11.5萬平方米,，共分為地上6層及地下1層,，以“都市精彩生活場”為定位，通過打造多元社交空間,，引入原創(chuàng)IP裝置,，營造科技感十足的泛光矩陣。

項目打造的IP裝置“hoho”成為一大亮點,，該IP由“大黃鴨之父”弗洛倫泰因·霍夫曼創(chuàng)作,。和阿里巴巴一樣，hoho也是個快樂的青年,，日常舒展著20米長的臂彎仰望天空,，口頭禪則是：“放平心態(tài)，隨性自在,，凡事不要慌”,。

圖源：親橙智慧空間

品牌業(yè)態(tài)方面，除了引入餐飲,、服飾,、數(shù)碼、超市,、影院,、書店等傳統(tǒng)品類外，還引入攀巖,、射箭,、電競、寵物館等新興運動體驗業(yè)態(tài),，其中不乏各大品牌的全國/城市首店,、旗艦店和定制店，如：寵物部落華中首店,、兒童親子樂園NATA KIDS華中首店,、香蕉攀巖武漢首店/華中旗艦店、X-GAME電競館華中首店,。此外,，還有FILA、 IMSX,、JU ACTIVE,、Magn Lens 、ADDAS FOS等一系列潮流先鋒品牌及區(qū)域首店,，以及80多家品質(zhì)餐飲,。

#南通楓葉小鎮(zhèn)奧特萊斯：純白法式建筑、360度觀景平臺、250+品牌

南通楓葉小鎮(zhèn)奧特萊斯,，是南通首家純正奧特萊斯購物公園,，有別于傳統(tǒng)的歐陸風(fēng)格奧特萊斯，楓葉小鎮(zhèn)奧特萊斯以純白的法式風(fēng)格呈現(xiàn),，打造一座新奢主義微度假型購物公園,。

項目占地面積200畝，總建筑面積12萬平方米,，設(shè)置了9000余個停車位,。項目集名品時尚購物、文化旅游,、兒童娛樂,、休閑餐飲、南通名品館及相關(guān)配套于一體,，引進了250多個國內(nèi)外品牌,，包括Gucci、Prada,、Burberry,、菲拉格慕、寇馳,、Wolford、Bally,、IT,、MCM、阿瑪尼,、范思哲,、Ugg、Furla等一線品牌,，其中超過80%的品牌為直營店,。項目招商率和開業(yè)率分別達到90%和80%。

項目還通過空間上的創(chuàng)新設(shè)計,，打造雙首層設(shè)計,、交錯和開放式結(jié)構(gòu)等。此外,，商場還特別設(shè)置了360度觀景平臺,，顧客可在此欣賞到開闊的江景。

圖源：南通楓葉小鎮(zhèn)奧特萊斯

#深圳kaledo嘉樂道：劇場式街區(qū),、下沉廣場打造5000㎡騎行公園

深圳kaledo嘉樂道,，位于深圳南山后海核心區(qū)，是在保利文化廣場原天虹、家樂福超市的舊址上構(gòu)建的一座全新文化商業(yè)體,，深圳獨有的都市自然主義劇場式街區(qū),。項目共6萬平方米，共計5層,，以都市自然主義為主要人文理念,，集生活零售、街區(qū)旗艦,、主題餐飲,、文化消費等內(nèi)容業(yè)態(tài)于一體。

設(shè)計方面,，項目外觀像一個輕盈懸浮的盒子,，采用全玻璃幕墻與開放式入口，拔除了一樓的全部幕墻,，內(nèi)退形成人行通道的“騎樓”的設(shè)計,，實現(xiàn)了與周邊街道更流暢地連接。

項目B1下沉廣場設(shè)置5000㎡的騎行公園,，場內(nèi)特別設(shè)置流動騎行棧道,、推車坡道、停車區(qū)等專屬騎行友好設(shè)施與寵物友好設(shè)施,。原B1層家樂福舊址打造成為故事空間“樂福里街區(qū)”,，以街區(qū)嵌入主題公園，在這里可以體驗滑板公園,、高爾夫,、街舞、街頭美食等,；這里還打造了極具特色的策展型汽車文化空間——超級車庫GARAGE,。

項目的F4是TOPYS的全新業(yè)態(tài)——mindpark文化消費公園，打造“劇院感”的內(nèi)庭院,，中心層高超過10米,，中央場景的四周環(huán)繞著靜態(tài)業(yè)態(tài)。這處空間是項目“文化”屬性的集中呈現(xiàn)區(qū)域,，將是各類文化活動的開展地,。

樓層業(yè)態(tài)方面，項目F1涵蓋了服飾買手,、生活方式,、餐酒吧、個護等業(yè)態(tài),；F2以服飾為主,；F3則聚集了人氣餐廳,。品牌方面，以“頭部品牌+流量品牌+主流品牌”為組合,，引入了山池咖啡,、泰國料理泰嘢南山首店、川味Bristo to zhe moon深圳首店,、「ZZER只二」華南首店,、COINK CONCEPT深圳首店、霧丘深圳首店,、多抓魚巡游商店華南首站等等,。

圖源：深圳kaledo嘉樂道

#廈門園博薈ini park：公園式非標商業(yè)，將公園從游覽功能升級為復(fù)合功能

廈門園博薈ini park,，作為廈門首個公園型非標商業(yè),，聚力公園商業(yè)配套煥新升級，將公園從僅可游覽升級為集消費,、娛樂,、社交等功能于一體的復(fù)合型公園。

項目總體量1.5萬平方米,，坐落于園博苑西一門旁,，規(guī)劃地上5層商業(yè)空間，擁有427個停車位,，聚焦餐飲,、文創(chuàng)、配套,、體驗,、辦公等多種業(yè)態(tài)。有別于一般的傳統(tǒng)商業(yè),，園博薈ini park以公園景區(qū)為觸媒重構(gòu)城市活動核心，通過空間融合及功能疊加極大延展了商業(yè)的多樣性,，突出公共空間的豐富多樣,，融入各類“薈”玩元素，打造集結(jié)自由創(chuàng)作者創(chuàng)意靈感的“菜式合伙人”,、“野生藝人展”等潮玩打卡地,，開設(shè)“薈玩一起玩”訪談欄目、線上直播等新媒體渠道,，塑造廈門潮流人士交流休閑場所,。

圖源：廈門園博薈ini park