核心提示：5月29日,，最新中心深圳證券交易所官方網(wǎng)站上的深交所受REITS信息平臺顯示,，“華夏大悅城購物中心封閉基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”已正式受理,。理華5月29日，悅城深圳證券交易所官方網(wǎng)站上的購物REITS信息平臺顯示,，“華夏大悅城購物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”已正式受理。最新中心

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圖源/深圳證券交易所官網(wǎng)公募REITS信息平臺,。

5月24日，悅城大悅城宣布開展基礎(chǔ)設(shè)施公開發(fā)行 REITs 申請發(fā)行時,，購物公司計劃以卓源地產(chǎn)為原股東,，最新中心以其全資子公司成都博悅持有的深交所受成都大悅城購物中心部分資產(chǎn)（以下簡稱“成都大悅城”）申請發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公開發(fā)行REITS。華夏基金和計劃經(jīng)理中信證券已向中國證券監(jiān)督管理委員會和深圳證券交易所提交申請材料,。理華

數(shù)據(jù)顯示,，悅城成都大悅城位于成都市武侯區(qū)大悅路518號，購物2015年開業(yè),，運營至今已有8年,。該項目宗地面積約6.87萬平方米，建筑面積約17.25萬平方米,，樓層為B1-5層,。項目的主要經(jīng)營模式是：向符合要求的承租人提供租賃和購物中心整體經(jīng)營服務(wù)，并收取租金,、物業(yè)管理費,、促銷費等收入。

根據(jù)大悅城房地產(chǎn)財務(wù)報告,，2021年至2023年,，成都大悅城商場租金收入分別為2.506億元、1.856億元和3.227億元,，租金分別為96%,、95%、98%,?？梢钥闯觯诖髳偝堑牧闶垌椖恐?，成都大悅城的租金收入和租金率表現(xiàn)良好,。其中，2023年的租金收入同比增長42%,，比疫情前的2019年增長63%,。租金增長潛力也是消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs更重要的一點。

圖源/大悅城官網(wǎng),。

據(jù)報道,，卓源房地產(chǎn)成立了成都博悅、成都榮悅商業(yè)管理有限公司（即SPV）的全資子公司，并將成都大悅城納入成都博悅,。華夏基金管理發(fā)起設(shè)立公募基金,，向投資者募集資金。作為專項計劃經(jīng)理,，中信證券設(shè)立了資產(chǎn)支持專項計劃,。基礎(chǔ)設(shè)施公開發(fā)行REITS認(rèn)購專項計劃全部資產(chǎn)支持證券份額,，成為資產(chǎn)支持證券持有人,。特別計劃向卓遠(yuǎn)地產(chǎn)購買SPV公司100%的股權(quán)。

專項計劃為SPV公司籌集資金,，并向SPV公司發(fā)放股東貸款,。SPV收購了卓遠(yuǎn)地產(chǎn)持有的成都博悅100%股權(quán)。發(fā)行后,，成都博悅將吸收并合并SPV公司,，并承擔(dān)SPV公司對專項計劃的債務(wù)。

值得一提的是,，目前我國已經(jīng)發(fā)行了四個單一的消費基礎(chǔ)設(shè)施REITS,，即嘉實物美消費REITS、華夏金茂商業(yè)REIT,、華夏華潤商業(yè)REIT和中金印力消費REIT,；此外，上周華安百聯(lián)消費REIT獲批,。