核心提示：自2024年11月1日起,，商業(yè)老將陳德力不再擔(dān)任寶龍房地產(chǎn)聯(lián)合總裁,、陳德寶龍商業(yè)董事兼行政總裁。力離寶龍商業(yè)執(zhí)行董事,、職第董事會(huì)主席徐華芳將擔(dān)任行政總裁,。代許頂上剛剛進(jìn)入命運(yùn)年,，華芳“商業(yè)老將”陳德力再次告別了工作四年多的商業(yè)老將老東家,。

11月1日深夜，陳德寶龍地產(chǎn)(01238).HK）,、力離寶龍商業(yè)（09909.HK）雙雙發(fā)布公告,，職第宣布陳德力辭去公司相關(guān)職務(wù)。代許頂上

自2024年11月1日起,，華芳陳德力不再擔(dān)任寶龍房地產(chǎn)聯(lián)席總裁,，商業(yè)老將也不再擔(dān)任寶龍商業(yè)董事兼行政總裁。陳德目前還沒(méi)有關(guān)于陳德力下一站的力離確切消息,。

陳德力辭職后,，寶龍商業(yè)執(zhí)行董事、董事會(huì)主席徐華芳將擔(dān)任行政總裁,。又是一起職業(yè)經(jīng)理人退出后,，創(chuàng)始人家族進(jìn)一步收權(quán)物業(yè)的案例。

今年以來(lái),，朗詩(shī)綠色生活創(chuàng)始人田明,、佳兆業(yè)美麗創(chuàng)始人郭英成,、融信服務(wù),、濱江服務(wù)“第二代”歐國(guó)飛,、戚加奇等都發(fā)生了重要職位變動(dòng)，以增加自身物業(yè)企業(yè)的管理粒度,。

根據(jù)上市規(guī)則,，主席和行政總裁的角色應(yīng)該有所不同,，一個(gè)人不應(yīng)該同時(shí)擔(dān)任,。然而，寶龍業(yè)務(wù)似乎沒(méi)有聘請(qǐng)新總裁的計(jì)劃：

“鑒于徐先生豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和集團(tuán)過(guò)去發(fā)展的重要性,，同一主席和行政總裁的角色將使公司在業(yè)務(wù)戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)計(jì)劃的實(shí)施中實(shí)現(xiàn)更高的響應(yīng)性、效率和效率,?！薄?/p>

事實(shí)上,，在“寶龍系”正式宣布之前,，這一人事變動(dòng)就在市場(chǎng)上流出,，引發(fā)了各種猜測(cè)和討論,。

另有消息稱(chēng),，寶龍商業(yè)副總裁唐劍鋒也已確認(rèn)離職,。而唐劍鋒，是陳德力從新城帶入寶龍的舊部,。

物業(yè)企業(yè)“最貴”總裁。

陳德力很長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)有履行寶龍的職責(zé),。

2020年6月1日,，新城控股(601155)結(jié)束.SH）經(jīng)過(guò)兩三個(gè)月的旅程，46歲的陳德力選擇加入寶龍,，并一步一步地成為寶龍房地產(chǎn)聯(lián)合總裁,、寶龍商業(yè)執(zhí)行董事和行政總裁。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的人事任命公告,，自6月1日起生效的行政總裁任期為5年,；同年6月15日生效的執(zhí)行董事初始任期為3年。同時(shí),，陳德利有權(quán)作為寶龍商業(yè)執(zhí)行董事收取每年24萬(wàn)元的工資,，董事會(huì)酌情支付紅利。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的服務(wù)合同,，陳德力在寶龍商業(yè)的行政總裁任期還剩8個(gè)月,。執(zhí)行董事的任命于去年6月15日續(xù)簽了三年任期。

陳德力出生于1974年8月,，先后在凱德,、萬(wàn)達(dá),、新城等國(guó)內(nèi)外頂級(jí)商業(yè)地產(chǎn)工作，簡(jiǎn)歷背景十分搶眼,。

陳德力于2020年3月20日離開(kāi)新城,。當(dāng)時(shí)，中駿和寶龍都遞給他橄欖枝,。最后選擇了寶龍,，有分析說(shuō)，或者和萬(wàn)達(dá),、新城有些相似之處,。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，新城和寶龍被稱(chēng)為“小萬(wàn)達(dá)”,。

寶龍商業(yè)確實(shí)給了陳德力優(yōu)惠待遇,。入職第三個(gè)月，2020年9月10日,，寶龍商業(yè)與陳德力簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議:一手頒發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)股1125萬(wàn)股,，另一手以24.30港元/股價(jià)配售新股1125萬(wàn)股。

截至2024年6月30日,，陳德力持有寶龍商業(yè)3.53%的股份,，其中562.5萬(wàn)股尚未歸屬。陳德力的持股比例并不低,。數(shù)據(jù)顯示,，同期，陳德力持有寶龍商業(yè)股份占寶龍商業(yè)股份總股份的2.65%,，是寶龍商業(yè)的第三大股東,。

除股份外，2020年,、2021年,、2022年、2023年,，陳德力在寶龍業(yè)務(wù)的年薪分別為185.6萬(wàn)元,、5690.2萬(wàn)元、5712.3萬(wàn)元和3672萬(wàn)元,。

雖然受股權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃的影響,，去年大幅減去了2040.3萬(wàn)元，但仍領(lǐng)先于其他同行,，是2023年唯一年薪1000萬(wàn)元的“打工皇帝”,。

除了基于股份的付款，陳德力的年薪一直相對(duì)穩(wěn)定,。每年24萬(wàn)董事袍金,，120萬(wàn)工資(2020年100萬(wàn)),、30萬(wàn)花紅,。

此外,，2020年至2023年的退休福利供給分別為10.2萬(wàn)元、13.4萬(wàn)元,、13.4萬(wàn)元和14.3萬(wàn)元,；前三年還有一項(xiàng)其他福利，分別為1.2萬(wàn)元,、0.1萬(wàn)元和0.1萬(wàn)元,。

“二代”再次掛帥。

梳理寶龍系發(fā)展多年的人事流動(dòng),，職業(yè)經(jīng)理人來(lái)來(lái)去去,，徐華芳一直像定海神針。

數(shù)據(jù)顯示,，2018年1月下旬,，入職半年的王壽慶，卸下寶龍地產(chǎn)副總裁,、寶龍商業(yè)總經(jīng)理后,，也是徐華芳親自擔(dān)任商業(yè)總經(jīng)理。張?jiān)品灞惶岚螢閳?zhí)行董事和行政總裁,，直到次年8月寶龍商業(yè)上市前夕,。

在挖掘了陳德力后，張?jiān)品灞徽{(diào)任為首席財(cái)務(wù)官,。去年3月,，張?jiān)品遛o去首席財(cái)務(wù)官，從執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事,；今年8月27日,，隨著《中國(guó)日?qǐng)?bào)》的業(yè)績(jī)披露，張?jiān)品鍛?yīng)該完全離開(kāi),。與此同時(shí),，徐華芳的表妹徐華琳在非執(zhí)行董事的基礎(chǔ)上接任了空出的授權(quán)代表。

如今明星職業(yè)經(jīng)理人陳德力撤退,，“二代”徐華芳再次披掛,，親自帥寶龍生意。

現(xiàn)在,，除了三位獨(dú)立的非執(zhí)行董事外,，寶龍商業(yè)董事會(huì)還剩下三位許家人。除許華芳,、許華琳任外,，還有一位非執(zhí)行董事許華芬,，她是許華芳的妹妹。

根據(jù)合同,，徐華芳不會(huì)從行政總裁任職中獲得額外工資,。但根據(jù)之前執(zhí)董的任命，他每年享受24萬(wàn)袍金,，并酌情花紅,。財(cái)務(wù)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的幾年里,，許華芳只在寶龍商業(yè)領(lǐng)取了執(zhí)董袍金,。

46歲的徐華芳已經(jīng)進(jìn)入家族企業(yè)20多年了。

與大多數(shù)“第二代房地產(chǎn)”不同,，徐華芳并沒(méi)有選擇出國(guó)留學(xué),。2003年7月畢業(yè)于中國(guó)廈門(mén)大學(xué)管理學(xué)院，獲得工商管理學(xué)士學(xué)位,。

把握家族平臺(tái)和資源,，許華芳剛上大學(xué)就進(jìn)入寶龍?bào)w驗(yàn)。根據(jù)簡(jiǎn)歷,，自1999年10月以來(lái),，他一直擔(dān)任寶龍一家室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)公司的副總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)人力資源,、財(cái)務(wù)管理和成本控制,。

兩年后，2001年10月,，徐華芳進(jìn)入父親徐健康控股的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（廈門(mén)寶龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）,，仍擔(dān)任副總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)事務(wù)和時(shí)間表運(yùn)營(yíng),。

隨著大學(xué)的積累,，徐華芳畢業(yè)后于2003年12月至2009年8月?lián)螌汖埣瘓F(tuán)發(fā)展副總裁和執(zhí)行副總裁，負(fù)責(zé)整體業(yè)務(wù)和運(yùn)營(yíng)管理,。

寶龍房地產(chǎn)準(zhǔn)備上市,，于2007年7月和2009年8月進(jìn)入董事會(huì)高管，先后擔(dān)任執(zhí)行董事,、行政總裁,。徐華芳于2013年2月加入寶龍業(yè)務(wù)，擔(dān)任總裁,。2019年8月,，商業(yè)管理上市前，他從董事調(diào)任為執(zhí)行董事。

據(jù)知情人士透露,，徐華芳是個(gè)“工作狂”,。自2012年正式接管以來(lái)，他對(duì)公司的管理一直非常細(xì)致,。許華芳的妻子施思妮,，也會(huì)親自上陣管理項(xiàng)目，許華芳也會(huì)給她施加工作壓力,。

徐華芳將如何在寶龍地產(chǎn)(總裁)和寶龍商業(yè)(行政總裁)的深度調(diào)整周期中發(fā)揮寶龍系的協(xié)同作用,？