核心提示：多個股票商業(yè)項目迎來新生活，深圳時間商業(yè)打造獨特的坂田保利主題購物中心,；深圳坂田萬科廣場,、成都保利時間、廣場衢州鹿鳴島銀泰inPARK等項目專注于“公園商業(yè)”,。成都“國慶檔開業(yè)浪潮”后,，項目商業(yè)項目開業(yè)市場恢復正常。于年月開業(yè)10月份,，深圳時間商業(yè)共有30個項目開業(yè),。坂田保利總的廣場來說,，類型是成都多樣的。細分主題商場,、項目公園式商業(yè)和策展型商業(yè)項目令人印象深刻,。于年月開業(yè)

10月,，深圳時間商業(yè)許多股票商業(yè)項目迎來了新的坂田保利生活,，創(chuàng)造了一個獨特的廣場主題購物中心,，如上海婦女用品商店,，創(chuàng)造了一個以女性為主題的新的線下空間,。南京KUMOLL酷青年中心a館酷漫城打造了一個純二維購物中心,。深圳坂田萬科廣場,，成都保利時間,，衢州鹿鳴島銀泰inpark,、上海奉賢經(jīng)濟發(fā)展有界等項目以“公園式商業(yè)”為主,；還有杭州安放·山澤里,、鄭州NEAR附近的策展商業(yè),，以及“體育” 珠海體育中心格創(chuàng)悅里等購物中心項目迎來了開業(yè),，為市場帶來了許多創(chuàng)新觀點,，注入了新的活力,。

國慶節(jié)一天開業(yè)17個項目,，一舉推高了整個月的開業(yè)量,。

據(jù)贏家大數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，2024年10月,，全國共有30個集中商業(yè)項目開業(yè)，總業(yè)務量約225.63萬平方米,。其中,，“國慶開業(yè)潮”的驅(qū)動作用非常顯著。10月1日開業(yè)項目17個,，占全月開業(yè)數(shù)量的近60%,，一舉增加了全月開業(yè)數(shù)量。

與9月份相比,，10月份開業(yè)量下降了50.82%,，體量下降了61.15%。在9月份“國慶檔開業(yè)潮”的加持下,，大量項目集中在國慶前夕一周開業(yè),，而10月份只有一天是由“國慶檔開業(yè)潮”驅(qū)動的。

同比數(shù)據(jù)顯示,，今年10月的開業(yè)量仍處于近年來同期的低位,，幾乎與2023年10月的開業(yè)量持平，體積大幅增長,，主要是因為今年10月有多個10萬平方米以上的大型項目,，增加了總量。

從項目分布來看，華東區(qū)16個項目占50%以上,；其他地區(qū)的開業(yè)量為個位數(shù),。就城市而言，10月份只有5個城市開業(yè)項目≥兩個城市在華東,，分別是上海,、蘇州、杭州,、無錫三個項目,；另一個城市是深圳，也是兩個項目,。

附表：2024年10月全國開業(yè)集中商業(yè)項目清單,。

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數(shù)據(jù)說明：1,、統(tǒng)計范圍為2024年1月至10月全國368個城市(不含港澳臺)管轄的集中商業(yè)項目,。項目類型包括購物中心和獨立百貨公司；2,、統(tǒng)計數(shù)據(jù)包括新建開業(yè)項目,、股票改造開業(yè)項目、試運行項目,；3,、統(tǒng)計時間截止2024年11月14日。

萬達商業(yè)管理和銀泰商業(yè)分別開設了兩個項目,，中駿商業(yè)管理再次開設“城市奧萊”MALL,。

從企業(yè)的角度來看，萬達商務管理和銀泰商務都開設了兩個項目,，其他企業(yè)都開設了大悅城,、中駿商務管理、新城控股,、萬科商務,、保利商務旅游、恒泰商務,、格力地產(chǎn)等單一項目,。

萬達商業(yè)管理公司開設了北京昌平區(qū)第二個萬達廣場——北京沙河萬達廣場和安徽第27個萬達廣場——阜陽太和萬達廣場。

銀泰商業(yè)帶來德清銀泰城,，衢州鹿鳴島銀泰inPARKK是進入衢州的第一個項目,；

第一個熱帶雨林MALL-三亞大悅城在大悅城開業(yè)，

中駿商業(yè)管理局開設了第二個“城市奧萊”MALL——花橋中駿世界城

萬科商業(yè)帶來“商業(yè)” 三維公園項目-深圳坂田萬科廣場,；

保利商務旅游在西南地區(qū)的第一個時間系統(tǒng)產(chǎn)品-成都保利時間

恒泰商務首次進入陜西,，帶來HENGTAI MALL——寶雞恒太城；

新城控股打造西寧首個IP藝術購物中心-西寧北五岳廣場，并將江南水下場景帶入雪域高原西寧,。

格力帶來了珠海第一個“體育” 購物中心-珠海體育中心·格創(chuàng)悅里,。

格力帶來了珠海第一個“體育” “購物中心-珠海體育中心·格創(chuàng)悅里。

花橋中駿世界城 圖源：項目方,。

多個股票改造項目迎來新生，打造特色主題商場,。

10月,，10個股票改造項目迎來新生，總商業(yè)總量約45萬平方米,。股票項目改造背景多樣,，包括歷史建筑保護性修復項目、舊百貨公司升級改造,、舊商場升級改造,、二次元商場、年輕人潮流聚集地,、經(jīng)營不善,、重新振興的奧特萊斯。從轉(zhuǎn)型的新方向來看,，小型物業(yè)往往創(chuàng)造獨特的主題業(yè)務,，而大型業(yè)務則從空間場景、品牌形式組合等方面全面提升業(yè)務體驗,。

10月27日,，上海婦女用品店：與商場本身推出的女性社區(qū)品牌“LADY淮海”全新亮相,。上海婦女用品店成立于1956年2月,，位于淮海中路449號。它是上海最早,、最大的婦女用品專業(yè)商店,。自今年2月25日起，該商店已關閉,，并開始了保護性維修和重新安裝項目,。在歷保專家的指導下，以20世紀30年代為錨點,，最大限度地還原了ArtDeco的裝飾藝術風格,。上海婦女用品店在保留老店招聘的前提下，希望轉(zhuǎn)型為中國第一個以女性社區(qū)視角為重點的新型線下空間,。圍繞新時代女性需求,，7個品牌的第一家店鋪落地，涵蓋時尚、香氛,、家居,、戶外、輕餐,、策展等業(yè)態(tài),。

圖片來源：百聯(lián)集團。

南京KUMOLL酷青年中心A館酷曼城:位于鼓樓湖南路商圈,，原蘇寧樂購仕 蘇寧集團,、正和酷茂聯(lián)合運營，打造了中環(huán)國際廣場裙樓改造而來的純“二次元”商業(yè)中心,，在近3萬平方米的空間內(nèi),，打造了4000平方米的動畫平臺，引進了純二次元內(nèi)容,，包括三月獸,，包括三月獸，GOODSLOVE,、kokorogoods,、谷咕，喵喵動畫,，風雨吃茶,，烏丸屋，toy-c,、流行品牌,，如水豚怪物、維度平臺等,。

圖片來源：南京消費發(fā)布,。

圖片來源:南京消費發(fā)布。天津團泊樂動港:

在原團泊奧特萊斯的基礎上,，整體振興轉(zhuǎn)型,，通過重新定位、重新轉(zhuǎn)型,、重新吸引投資,，打造具有“呼吸感”的休閑娛樂場所。

開放式商業(yè)街區(qū)擴大了空間的透明度,，藝術休閑綠地創(chuàng)造了一個非常放松和漫步的生活方式空間,。樂動港引進了“體育、親子,、餐飲,、娛樂,、購物、潮玩”六大TOP級主要業(yè)態(tài),、“娛樂”兩個IP形成項目的獨特標簽,，旨在打造華北地區(qū)第一個“商業(yè)” 文化 體育商業(yè)項目。南京紫云琥珀:

原紫云智慧廣場升級,，打造集體育娛樂,、生活休閑、經(jīng)理共創(chuàng),、戶外潮玩于一體的“24H青年聚集地”,。

此外，原株洲平和堂商場已轉(zhuǎn)型為株洲榮時代廣場,，定位新的趨勢地標；71歲的中山百貨公司在三年后以“全國潮流綜合體”的新面貌回歸,；多年來,，無錫時代888商業(yè)廣場終于迎來了新的生活，成為無錫龍景廣場,，將打造全客層時尚活力中心。

“公園式 “社交場”，公園式商業(yè)開辟了新的模式,。

“公園20分鐘效應”這句話不斷升溫,，具有放松感和自然生態(tài)特征的“公園商業(yè)”成為城市人消費的新高地,。十月份,，多個以“公園式商業(yè)”為主題的商業(yè)項目亮相,，同時也搭上了“社交場”的定位,。例如,，深圳坂田萬科廣場,，定位,，「商業(yè) 立體公園」,、城市自然社會中心,；在成都保利時代,，建設“公園式商業(yè)” 社交場”；衢州鹿鳴島銀泰inPARK定位為公園商業(yè)和城市社會引力場,；上海奉賢經(jīng)濟發(fā)展有界,，是公園式社交場所,。尤其是,。深圳坂田萬科廣場,。

,，又創(chuàng)造了公園式商業(yè)的新模式,。坂田萬科廣場是深圳地鐵5號線坂田站的超級TOD綜合體,，商業(yè)容量15萬平方米，由盒子malll覆蓋 由戶外內(nèi)庭廣場組成。項目以“商業(yè)”為基礎 以“立體公園”的概念為名,，規(guī)劃了2.7萬平方米的自然場景和公共活動平臺建設空間，匯集了200多種外國植物,、深圳本土植物和深圳十大明星動物，創(chuàng)造了三個特色空間——「發(fā)現(xiàn)森林」,、「遷徙樂園」與「共生之境」,，讓商場成為“在地自然探索博物園”,。

發(fā)現(xiàn)森林：2000㎡懸浮島嶼森林，三根高聳的傘形蘑菇柱創(chuàng)造了迷你空中花園，200多種外國植物和深圳當?shù)刂参锓稚?，?chuàng)造了沉浸式熱帶雨林景觀,。

移民公園：近1200㎡ 、以深圳十大動物之一彈涂魚為原型,，結合寓教于樂的設計理念,，打造9米高的兒童游樂空間,，打造親子活動主場,。

共生:是全場視覺焦點，近1200㎡在9米高的跨層空間中,，戶外露營社交空間與露營品牌相結合,。

在室內(nèi)，深圳濕地,、山丘,、洞穴、巖石,、海岸線等自然風格元素相結合,，營造室內(nèi)景觀室外化的特色體驗空間,，創(chuàng)造無邊界的自由舒適體驗,。

該項目還開始了對本地化的自然探索，通過大型戶外雕塑,、媒體互動裝置、光影全息圖像,、AR數(shù)字藝術,、環(huán)保創(chuàng)作藝術等多種創(chuàng)作形式，選擇了深圳十大明星動物為主線,，講述了深圳生態(tài)遷徙/多元化/共生的故事,。同時，選擇了200多種高低錯落的在地植物豐富的商業(yè)空間,，一步一步塑造身臨其境的綠色場景，激發(fā)人們對自然的深切熱愛和向往,。

圖源：深圳坂田萬科廣場,。

在品牌方面，坂田萬科廣場引進了近300個品牌,、近10家深圳首店、30多家龍崗首店,、50多家坂田首店等100個首店品牌,。該項目首創(chuàng)了“場景” 招商 運營“集體體驗形式”引入SUPA FAMA、星美樂,、wagas,、GE BAKE、Manner烘焙主題店,，M Stand寵物友好店等,，都在這里打造適合花園式商業(yè)的升級店。

此外,，該項目還在L5層建設了一個3000平方米的社區(qū)體育中心——“活力屋頂”,；寵物社交空間——“趣味空間”是在L2層戶外架空平臺上創(chuàng)造的，最大限度地發(fā)揮空間場景的社交功能,。在成都保利時間,，

位于成都高新區(qū)核心CBD，連接城市交子公園商務區(qū),，連接成都地鐵1號線,、18號線、33號線世紀城站,。項目綠地率近40%,，與國際頂級建筑設計團隊合作 Oval 受“多寶盒”的啟發(fā)，partnership通過藝術,、文化和現(xiàn)代語言創(chuàng)造了超過10萬種語言㎡開放式商業(yè)街區(qū),。

該項目分為南里和北里兩個區(qū)域，每個區(qū)域有8個連接的三層高獨棟盒子,，是川西建筑的標志性建筑「飛檐」與時尚現(xiàn)代的設計語言相結合,，呈現(xiàn)出雕塑般的質(zhì)感，同時大面積玻璃幕墻的設計,，使其整體透明,，具有良好的透明度。

項目公共空間占地面積6萬萬㎡,，中央廣場超過27000㎡,，讓自然,、人、事涌入其中,。2000㎡草原和巨大的空間規(guī)模保留了廣場的公共性,，在城市空間創(chuàng)造了身心平衡的精神住宅，從生活需求出發(fā),，回歸人們的感受,。

圖片來源：成都保利時間。

以“引領前沿生活方式的社交場所”為定位,，成都保利時間引進了100多個高能品牌,，其中50%以上是第一家店鋪，包括多家“首店”-小火璽“西南首店”,、喜牛鍋“西南第一店”,、Vera Wang“西南唯一店”、au seen“全國第一店”,、VOMENT“全國第一店”,、探躍影城“西南第一店”、CD CONCERT LIVE“全國第一店”,，以及成都首家專業(yè)室內(nèi)潛水中心——QX dive for FF等,。

兩大策展商業(yè)街區(qū)亮相，均為園區(qū)配套商業(yè),。

兩個策展商業(yè)街區(qū)亮相,，均為園區(qū)配套商業(yè)。策展商業(yè)總能以其獨特的個性和新鮮的話題吸引Z代消費群體,，因此備受關注,。10月，杭州安放·山澤里和鄭州NEAR附近開設了兩個新的策展商業(yè)項目,，通過一系列活動和藝術策展,，成為當?shù)啬贻p人的新社交場所。值得注意的是,，兩個項目均為園區(qū)配套商業(yè)和開放式街區(qū),。從這個角度來看，基于辦公樓或工業(yè)園區(qū)帶來的年輕群體和開放式街區(qū)形式的園區(qū)配套商業(yè)已經(jīng)成為建設策展商業(yè)的先天優(yōu)勢,。鄭州NEAR附近,。

——8萬平方米的策展生活方式街區(qū)。

,，位于鄭州高鐵東站東廣場新發(fā)展楷林智慧廣場商業(yè)綜合體,。項目所在園區(qū)業(yè)態(tài)豐富，包括甲級寫字樓,、高端商務酒店,、服務式公寓,、國際會議中心、大型城市景觀廣場等,。

在鄭州NEAR附近,，將整個空間、每一家店鋪打造成展覽空間呈現(xiàn),，空間/商業(yè)形式分為四類：附近·慢購-風格餐飲酒吧/審美生活/必要食品收藏,；附近·浪潮-公共展覽空間/前沿品牌商店/創(chuàng)意概念商店/獨立工作室/獨立設計師品牌聚合區(qū)；附近,。尋味休閑餐廳/烘焙/咖啡/創(chuàng)意融合餐廳/城市特色餐廳,；附近·live——復合藝術表演空間。

“2024首屆中原精釀文化節(jié)”于10月18日至10月20日在這里舉行,，內(nèi)容強調(diào)當?shù)爻鞘形幕?5 家精釀品牌,，300款代表酒,，20款 高品質(zhì)的創(chuàng)意餐飲和生活方式機構，以及三天三夜的音樂表演現(xiàn)場,，為“年輕人”創(chuàng)造新的生活體驗,。“2024首屆中原精釀文化節(jié)”于10月18日至10月20日在這里舉行，內(nèi)容強調(diào)當?shù)爻鞘形幕?，吸?5 家精釀品牌,，300款代表酒，20款 高質(zhì)量的創(chuàng)意餐飲和生活方式機構,，以及三天三夜的音樂表演場景,，為“年輕人”創(chuàng)造新的生活體驗。圖片來源：鄭州NEAR附近,。

山澤安放在杭州,。

里-5萬平方米的策展商業(yè)街區(qū)。

,，位于濱江工業(yè)園區(qū)中心,，是濱江第一家展覽業(yè)務，項目定位為“激增中心,、青年綜合場所”,，通過建筑景觀改造，特別是松樹公園,、水景噴泉巧妙設計,，打造藝術展覽、音樂酒吧,、生活方式,、特色餐飲,、松樹公園等綜合空間。

圖源：安放·山澤里,。街區(qū)引進了18號酒館,、富強酒店，GREEN PINT綠品脫,，1%COFFEE,、LE SOLEIL梨色，G11桌球俱樂部,，THE ZOOM高級定制,，MS PARTY K-PLUS、H-PLUS健身工作室,，腦洞店品牌策展空間...安放·山澤里將5號樓規(guī)劃為夜生活酒吧區(qū),，布局不同類別的夜經(jīng)濟形式和品牌，為年輕消費者提供全方位,、多維,、全時間的消費體驗。